Dipl.-Ing. Architect BDA
Innovatieve werkruimte bij PHOENIX West in Dortmund Hörde
Baanbrekend kantoorensemble
In het centrum van de oude staalfabriek op Phoenix West zijn de eerste twee onderdelen van een toekomstgericht kantoorensemble voltooid, direct tussen de Warsteiner Music Hall (voorheen: Phoenixhalle) en de historische hoogoven. De PhoenixWERK past op natuurlijke wijze in zijn historische omgeving en creëert tegelijkertijd een prestigieuze werkomgeving voor zijn gebruikers. Duurzame constructie, ultramoderne technologie en hoogwaardige materialen zijn de belangrijkste kenmerken. Wij kunnen inspelen op de individuele wensen en eisen van huurders en beleggers. Horeca-eenheden op de begane grond, de aangelegde binnenplaats, dakterrassen en een groot aantal parkeerplaatsen zijn extra pluspunten.
Uitrusting
Gevel: Een karakteristieke, hoogwaardige gevel van klinkersteen, gebaseerd op de historische Phoenixhalle. Lichtdoorstroomde, flexibele kamerindeling dankzij het royale raamfront.
Duurzaamheid: Naast een grondstofbesparende bouwmethode is vooral de economische en ecologische werking belangrijk. Een KfW 70-norm wordt dus bereikt door de huidige energiebesparingsverordening te ondermijnen.
Cijfers en
Feiten
- Plaats: Dortmund
- Klant: Immira GmbH | ETG B. + C. Helbich
- Gebruiker: Remira GmbH | SHA
- BVO: 5.700 m²
- Realisatie: 2016 - 2020
- Omvang van de diensten: LPH 1 -9 HOAI
Projectontwikkeling en masterplan
Project- en sitemanagement
Planning volgens de BIM-methode
Entree: De ingang is representatief en drempelvrij – met een directe doorgang naar de gemeenschappelijke binnenplaats.
Lift: Een rolstoeltoegankelijke lift voor acht personen op alle verdiepingen.
Ruimtelijke kwaliteit: De diepte van het gebouw is 14,75 meter. De kantoren hebben een vrije hoogte van ruim 3,0 meter. Het laadvermogen is 500 kg/m.
Asraster: Dankzij het raster van 1,50 m kunnen de kantoorverdiepingen economisch en op verschillende manieren worden onderverdeeld om aan uw individuele eisen te voldoen. U beslist of u cellenkantoren, combikantoren of kantoortuinen wilt.
Scheidingswanden: De scheidingswanden zijn dubbel beplankt voor optimale geluidsisolatie in de kantoren.
Natuurlijke ventilatie: Het gebouw wordt op natuurlijke wijze geventileerd via te openen ramen. Het heeft ook mechanische ventilatie in conferentie- en vergaderruimten.
Zonwering: Externe, elektrisch bediende zonwering. Individueel regelbaar
Vergrendelings- en inbraakalarmsysteem: Elektromechanisch gestuurd vergrendelingssysteem voor de hoofdingangen van het gebouw met toegangscontrolesysteem via kaart/chip. De verhuureenheden zijn vooraf uitgerust voor een toegangscontrolesysteem.
Elektronica: Elektrische voeding naar de werkstations via vloertanks. Werkplekverlichting met rasterarmaturen en inbouwarmaturen. Trappenhuis- en toiletverlichting wordt geregeld via aanwezigheidsmelders. IT- en telefoonbekabeling volgens de vereisten van de huurder.
Koeling: Koeling via VFR-systemen (split airconditioning units) mogelijk op verzoek van de huurder. De installatie is al centraal voorgemonteerd.
Verwarming: De kantoorverdiepingen hebben vloerverwarming die per kamer geregeld kan worden.
Vloerbedekking: De vloerbedekking kan vrij worden gekozen in overleg met de huurder. De huurprijs is inclusief een slijtvast, hoogwaardig tapijt van naaldvlies in de kantoor- en gangzones. De huurder kan de kleur kiezen volgens de voorbeeldcatalogus.
Plafonds: Akoestisch effectieve verlaagde rasterplafonds op de kantoorverdiepingen.
Sanitaire voorzieningen: De toiletvoorzieningen zullen worden uitgerust met visueel aantrekkelijke, merkproducten van hoge kwaliteit. Wandclosets en urinoirs met wandgemonteerde inbouwkranen en wandwastafels met ééngreepsmengkranen. Alle accessoires in hoogwaardig roestvrij staal of chroom.
Kitchenette: Hoogwaardige kitchenettes, op aanvraag met bijpassende onder- en bovenkasten, ingebouwde keukenapparatuur (koelkast, magnetron, vaatwasser), roestvrijstalen gootsteen met mengkraan. Achterwand van tegels van hoge kwaliteit, vloerbedekking van porcellanato tegels.
Reclame: Individuele reclamemogelijkheden worden gepland in het kader van de ontwerpstatuten van de stad Dortmund en de overweging van een gestandaardiseerd reclameconcept voor het gebouw.
Parkeerplaats: Er zijn in totaal 154 parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeergarage van het ensemble. Deze kunnen individueel gehuurd worden door de gebruikers. Er zijn nog eens 207 parkeerplaatsen gepland in de parkeergarage met meerdere verdiepingen.
»Net als een dirigent begeleiden wij de specialisten uit alle disciplines naar een perfect resultaat.«
Met de toenemende mechanisatie en regelgeving wordt de bouw ook steeds complexer. Als architecten gebruiken wij ons holistische inzicht om de verschillende specialistische disciplines te coördineren en ze samen te brengen als algemene planners of als de primus inter pares van een integraal planningsteam, zoals een dirigent, om tot een perfect resultaat te komen.
Als generalisten moeten wij conflicterende doelstellingen herkennen en onderzoeken en de juiste oplossingen ontwikkelen. Wij zien dit als onze verplichting aan de klant.
PhoenixWERK is een voorbeeld van onze holistische benadering en werkwijze. Vanuit een visie hebben we een realiseerbaar project ontwikkeld. Met een duidelijk concept konden we de stad Dortmund en alle betrokken partners overtuigen. We hebben hindernissen in de bouw- en planningwetgeving, geluidsbescherming en technische bouwapparatuur met expertise overwonnen. Als bemiddelaars hebben we ook de verschillende eisen van de verenigingen van eigenaars en bouwers tegen elkaar afgewogen en hen in elke zaak naar het beste resultaat geleid. En we managen ook iedereen die betrokken is bij de bouw met veel discipline en in een geest van partnerschap.
Nieuwsgierig
worden?
Uw contactpersoon zal u graag helpen.