Espaço de trabalho inovador no PHOENIX West em Dortmund Hörde

Conjunto de escritório pioneiro

No centro da antiga zona siderúrgica de Phoenix West, foram concluídos os dois primeiros componentes de um conjunto de escritórios orientado para o futuro, diretamente entre o Warsteiner Music Hall (anteriormente: Phoenixhalle) e o histórico alto-forno. O PhoenixWERK integra-se naturalmente na sua envolvente histórica e, ao mesmo tempo, cria um ambiente de trabalho de prestígio para os seus utilizadores. A construção sustentável, a tecnologia de ponta e os materiais de alta qualidade são caraterísticas fundamentais. Podemos responder aos desejos e necessidades individuais de inquilinos e investidores. As unidades de restauração no rés do chão, o pátio interior ajardinado, os terraços no telhado e um grande número de lugares de estacionamento são pontos positivos adicionais.

Equipamento

Fachada: Uma fachada caraterística, de tijolo de clínquer de alta qualidade, baseada no histórico Phoenixhalle. A sua disposição é flexível e bem iluminada, graças à generosa frente de janela.

Sustentabilidade: Para além de um método de construção que poupa recursos, o funcionamento económico e ecológico é particularmente importante. A norma KfW 70 é, portanto, alcançada através da redução do atual regulamento relativo à poupança de energia.

Números e
Factos

Local: Dortmund
Cliente: Immira GmbH | ETG B. + C. Helbich
Utilizador: Remira GmbH | SHA
Área bruta: 5.700 m²
Realização: 2016 - 2020
Âmbito dos serviços: LPH 1 -9 HOAI
Desenvolvimento do projeto e plano diretor
Gestão de projectos e gestão do local
Planeamento de acordo com o método BIM

Außenansicht SHA Dortmund Juni 2020 Final Web

PhoenixWerk Dortmund SHA Scheffler Helbich Architekten

PhoenixWERK Dortmund Visualisierung BT III

Entrada: A entrada é representativa e sem barreiras – com uma passagem direta para o pátio interior partilhado.

Elevador: Um elevador para oito pessoas, acessível a cadeiras de rodas, em todos os pisos.

Qualidade espacial: A profundidade do edifício é de 14,75 metros. Os escritórios têm uma altura livre de 3,0 metros. A carga útil é de 500 kg/m.

Grelha de eixos: A dimensão da grelha de 1,50 m permite que os pisos de escritórios sejam subdivididos de forma económica e de várias formas, de acordo com as suas necessidades individuais. Você decide se quer escritórios celulares, combinados ou em plano aberto.

Paredes divisórias: As paredes divisórias são de madeira dupla para um ótimo isolamento acústico nos escritórios.

Ventilação natural: O edifício é ventilado naturalmente através de janelas que podem ser abertas. Dispõe igualmente de ventilação mecânica nas zonas de conferência e de reunião.

Proteção solar: Proteção solar externa, de funcionamento elétrico. Controlável individualmente

Sistema de fecho e alarme contra roubo: Sistema de fecho controlado electromecanicamente para as entradas principais do edifício com sistema de controlo de acesso através de cartão/chip. As unidades de aluguer estão pré-equipadas para um sistema de controlo de acesso.

Eletrónica: Alimentação eléctrica dos postos de trabalho através de tanques no chão. Iluminação do local de trabalho com luminárias de persiana e luminárias encastradas. A iluminação das escadas e dos WC é controlada por detectores de presença. Cablagem informática e telefónica de acordo com as necessidades do inquilino.

Arrefecimento: Arrefecimento através de sistemas VFR (unidades de ar condicionado split) possível a pedido do inquilino. A instalação já está pré-equipada a nível central.

Aquecimento: Os pisos dos escritórios têm aquecimento por piso radiante que pode ser controlado divisão a divisão.

Pavimento: O revestimento do pavimento pode ser escolhido livremente em concertação com o inquilino. O preço do aluguer inclui uma alcatifa resistente e de alta qualidade, feita de lã agulhada, nas zonas de escritórios e corredores. O inquilino pode escolher a cor de acordo com o catálogo de amostras.

Tectos: Tectos suspensos em grelha acusticamente eficazes nos pisos dos escritórios.

Instalações sanitárias: As instalações sanitárias serão equipadas com produtos de marca de alta qualidade e visualmente apelativos. Sanitas e urinóis suspensos com torneiras de encastrar na parede e lavatórios suspensos com torneiras misturadoras monocomando. Todos os acessórios em aço inoxidável de alta qualidade ou acabamento cromado.

Kitchenette: Kitchenettes de alta qualidade, a pedido, com móveis de base e parede a condizer, electrodomésticos de cozinha incorporados (frigorífico, micro-ondas, máquina de lavar louça), lava-loiça em aço inoxidável com torneira misturadora de alavanca única. Splashback em azulejo de alta qualidade, revestimento do chão em grés porcelânico.

Publicidade: As opções de publicidade individuais são planeadas no âmbito dos estatutos de design da cidade de Dortmund e da consideração de um conceito de publicidade normalizado para o edifício.

Parque de estacionamento: O parque de estacionamento de vários andares do conjunto dispõe de um total de 154 lugares. Estes podem ser alugados individualmente pelos utilizadores. Estão previstos mais 207 lugares de estacionamento no parque de estacionamento de vários andares.

»Tal como um maestro, orientamos os especialistas de todas as disciplinas para um resultado perfeito.«

Com a crescente mecanização e regulamentação, a construção está também a tornar-se cada vez mais complexa. Como arquitectos, utilizamos a nossa compreensão holística para coordenar as várias disciplinas especializadas e reuni-las como planeadores gerais ou como primus inter pares de uma equipa de planeamento integral, como um maestro, para alcançar um resultado perfeito.

Como generalistas, somos obrigados a reconhecer e a analisar objectivos contraditórios e a desenvolver as soluções adequadas. Consideramos que esta é a nossa obrigação para com o cliente.

O PhoenixWERK é um exemplo da nossa abordagem holística e dos nossos métodos de trabalho. Desenvolvemos um projeto realizável a partir de uma visão. Com um conceito claro, conseguimos conquistar a cidade de Dortmund e todos os parceiros envolvidos. Ultrapassámos os obstáculos em matéria de direito de construção e planeamento, proteção contra o ruído e equipamento técnico de construção com competência. Como mediadores, também ponderámos as diferentes exigências das associações de proprietários e de construtores e conduzimo-los ao melhor resultado em cada caso. E também no estaleiro, gerimos todos os intervenientes com muita disciplina e espírito de parceria.