Un espace de travail innovant sur PHOENIX West à Dortmund Hörde

Un ensemble de bureaux tourné vers l’avenir

Au cœur de l’ancien site sidérurgique de Phoenix West, les deux premiers éléments d’un ensemble de bureaux tourné vers l’avenir ont été achevés juste entre le Warsteiner Music Hall (anciennement Phoenixhalle) et le haut fourneau historique. Le PhoenixWERK s’intègre naturellement dans l’environnement historique tout en créant un environnement de travail prestigieux pour ses utilisateurs. Une construction durable, une technologie de pointe et des matériaux de haute qualité en sont les caractéristiques essentielles. Il est possible de répondre aux souhaits et exigences individuels des locataires et investisseurs. Des unités de restauration au rez-de-chaussée, une cour intérieure verdoyante, des terrasses sur le toit ainsi qu’un grand nombre de places de parking sont des atouts supplémentaires.

Équipement

Façade : une façade en briques caractéristique et de haute qualité, inspirée du bâtiment historique Phoenixhalle. Espace lumineux et flexible grâce à la grande baie vitrée.

Durabilité : outre une construction respectueuse des ressources, le mode de fonctionnement économique et écologique occupe une place particulièrement importante. En restant en deçà de la réglementation actuelle sur les économies d’énergie, on obtient donc une norme KfW 70.

Chiffres et
Faits

Lieu : Dortmund
Maître d’ouvrage : Immira GmbH | ETG B. + C. Helbich
Utilisateur : Remira GmbH | SHA
Superficie totale : 5 700 m².
Réalisation : 2016 - 2020
Étendue des prestations : LPH 1 -9 HOAI
Développement de projet et plan directeur
Gestion de projet et direction des travaux
Planification selon la méthode BIM

Außenansicht SHA Dortmund Juni 2020 Final Web

PhoenixWerk Dortmund SHA Scheffler Helbich Architekten

PhoenixWERK Dortmund Visualisierung BT III

Entrée : l’entrée est représentative et accessible – avec un passage direct vers la cour intérieure commune.

Ascenseur : Un ascenseur de huit personnes accessible aux fauteuils roulants à travers tous les étages.

Qualité spatiale : la profondeur du bâtiment est de 14,75 m. Les bureaux ont une hauteur libre généreuse de 3,0 mètres. La charge utile est de 500 kg/m.

Trame d’axes : la trame de 1,50 m permet une subdivision économique et variée des étages de bureaux en fonction de vos besoins individuels. Vous décidez si vous souhaitez des bureaux cellulaires, combinés ou en open space.

Cloisons de séparation des pièces : les cloisons de séparation sont dotées d’un double parement pour une insonorisation optimale des bureaux.

Ventilation naturelle : le bâtiment est ventilé naturellement par des fenêtres qui s’ouvrent. Il dispose en outre de la ventilation mécanique dans les zones de conférence et de réunion.

Protection solaire : protection solaire extérieure à commande électrique. Contrôle individuel

Système de fermeture et d’alarme anti-intrusion : système de fermeture à commande électromécanique, pour les accès principaux du bâtiment avec système de contrôle d’accès par carte/puce. Les unités locatives sont pré-équipées pour un système de contrôle d’accès.

Électronique : alimentation électrique des postes de travail via des réservoirs au sol. Éclairage du poste de travail avec des luminaires à grille et des luminaires encastrés. L’éclairage de la cage d’escalier et des toilettes est commandé par des détecteurs de présence. Câblage informatique et téléphonique selon les exigences du locataire.

Refroidissement : possibilité de refroidissement par des installations VFR (climatiseurs split) selon les souhaits du locataire. L’installation est déjà pré-équipée de manière centralisée.

Chauffage : Les étages de bureaux disposent d’un chauffage au sol, contrôlable pièce par pièce.

Revêtement de sol : Le revêtement de sol peut être choisi librement en accord avec le locataire. Le prix de la location comprend une moquette résistante et de haute qualité en moquette aiguilletée dans les zones de bureaux et de couloirs. Le locataire peut choisir la couleur en fonction du catalogue d’échantillons.

Plafonds : Dans les étages de bureaux, plafonds suspendus à grille acoustiquement efficaces.

Sanitaires : l’équipement des toilettes sera composé de produits de marque de haute qualité et agréables à l’œil. WC et urinoirs suspendus avec robinetterie murale encastrée et lave-mains suspendus avec mitigeur monocommande. Tous les accessoires sont en acier inoxydable ou en chrome de haute qualité.

Cuisine à thé : Cuisines à thé de haute qualité, sur demande avec des armoires basses et hautes assorties, des appareils de cuisine encastrés (réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle), un évier en acier inoxydable avec un robinet mitigeur. Protection contre les éclaboussures en carreaux de haute qualité, revêtement de sol en carreaux de grès cérame.

Publicité : des possibilités de publicité individuelle sont prévues dans le cadre des statuts d’aménagement de la ville de Dortmund et la prise en compte d’un concept de publicité uniforme pour le bâtiment.

Stationnement : Au total, 154 places de stationnement sont disponibles dans le parking qui fait partie de l’ensemble. Ceux-ci peuvent être loués individuellement par les utilisateurs. 207 places de stationnement supplémentaires sont prévues dans le parking.

»Tel un chef d’orchestre, nous guidons les spécialistes de toutes les disciplines vers un résultat parfait.«

Avec l’augmentation de la technicité et de la réglementation, la construction devient elle aussi de plus en plus complexe. En tant qu’architectes, nous coordonnons, grâce à notre compréhension globale, les différentes disciplines spécialisées et, en tant que planificateur général ou primus inter pares d’une équipe de planification intégrale, nous les réunissons comme un chef d’orchestre pour obtenir un résultat parfait.

En tant que généralistes, nous sommes tenus d’identifier et de remettre en question les conflits d’objectifs et de développer les solutions correspondantes. Nous considérons cela comme notre engagement envers le maître d’ouvrage.

PhoenixWERK est un exemple de notre approche globale et de notre méthode de travail. D’une vision, nous avons fait un projet réalisable. Grâce à un concept clair, nous avons réussi à convaincre la ville de Dortmund et tous les partenaires impliqués. Nous avons surmonté avec compétence les obstacles liés au droit de la construction et de l’urbanisme, à l’insonorisation et à l’équipement technique des bâtiments. De plus, en tant que médiateurs, nous avons soupesé les différentes exigences des communautés de propriétaires et de maîtres d’ouvrage et les avons guidées vers le meilleur résultat possible dans chaque cas. Et même sur le chantier, nous guidons tous les intervenants avec beaucoup de discipline et dans un esprit de partenariat.