Nouvelle entrée de ville : WestEndTower

Dortmund

L’élément le plus important de la nouvelle entrée de ville de Dortmund est la nouvelle WestEndTower de 28 étages. Son aspect significatif, en plus de sa fonction de repère et d’entrée de ville, en fait un signe distinctif et mémorable du nouveau Dortmund sur la B1.

La tour se présente comme un ensemble de tranches de différentes hauteurs. Cela le fait apparaître, du point de vue de l’automobiliste, comme une pluralité de gratte-ciel, ce qui accroît encore sa prégnance urbanistique.

L’échelonnement des hauteurs des vitres ne met pas seulement l’accent, par sa hauteur réelle, sur la vitre faisant face au B1 avec sa surélévation supplémentaire de l’antenne. La vue en perspective de l’automobiliste fait apparaître le bâtiment de manière encore plus forte et significative comme un repère vertical et une entrée dans la ville grâce à l’échelonnement.

La raison de l’échelonnement résulte, outre la clarté urbanistique, de la logique interne de la tour. Ainsi, à l’instar d’un socle, les étages inférieurs forment un large pied fonctionnel de la tour, dans lequel se trouvent, outre l’utilisation standard possible en tant que bureau cellulaire, combiné ou open space, des utilisations semi-publiques telles que des conférences et des réunions ou des restaurants pour les employés.

De plus, l’étagement en hauteur du bâtiment permet d’optimiser le système statique. La profondeur statique du bâtiment varie en fonction de l’augmentation verticale des forces horizontales du haut vers le bas. Les trois vitres individuelles ne sont reliées entre elles que dans les mezzanines par deux ou quatre croix de Saint-André et se raidissent mutuellement.

Le bâtiment s’ouvre au visiteur comme un prolongement ouvert et vitré de la Plaza, qui se prolonge au rez-de-chaussée dans le bâtiment et offre une vue magnifique et dégagée sur la vallée de l’Emscher.

Au-dessus du rez-de-chaussée, les deux atriums vitrés s’élèvent, l’atrium d’entrée avec le grand escalier extérieur menant aux zones de conférence à 14 étages, l’atrium de la tour entre les deux hautes vitres et les ascenseurs vitrés des employés à même 28 étages.

La division claire en un atrium semi-public sur la place et un atrium séparé pour les vitres des bureaux, conformément aux exigences de sécurité actuelles, permet une séparation déterminée mais discrète des différents utilisateurs, sans paraître déjà repoussant et inaccessible de l’extérieur. De plus, l’unicité des atriums permet une orientation optimale à tout moment et à tout endroit du bâtiment.

Les usages semi-publics peuvent être accessibles et exploités séparément via l’atrium d’entrée. Ils constituent une unité fonctionnellement fermée qui peut être ouverte au public, élargie ou réduite à nouveau selon différents échelonnements par étage, en fonction des besoins.

Dans les étages intermédiaires des vitres, qui se distinguent clairement de l’extérieur pour l’observateur, il est possible d’aménager des étages de représentation et de distribution qui peuvent être reliés à des unités de location individuelles en tant que skylobby et foyer. Ces étages sont reliés entre eux de manière statique au niveau des atriums et servent à raidir le bâtiment.

Grâce à la disposition des noyaux de renforcement sur les petits côtés, les plans de bureaux restent ouverts et non encombrés et peuvent être divisés en unités locatives de différentes tailles. Les étages peuvent être interconnectés selon la forme souhaitée et peuvent être reliés par des escaliers internes en plus des grands ascenseurs en verre dans la tour matricielle.

Afin d’illustrer la prégnance urbaine de la WestEndTower dans les plans, de grandes salles de réunion représentatives et vitrées sont placées tous les deux étages dans une bande verticale devant la colonne vertébrale urbaine, suivant le type classique de l’oriel. Ces sky rooms permettent d’avoir un panorama à 270° sur la vallée de l’Emscher, l’université jusqu’à Bochum et le centre-ville de Dortmund.

D’un point de vue technique, le bâtiment est également conçu pour offrir une grande flexibilité tout en optimisant les économies d’énergie, ce qui devrait être la norme depuis longtemps dans les projets de tours d’avenir qui sont utilisées comme immeubles locatifs de qualité. Un système intelligent de climatisation et de gestion technique des bâtiments décentralisé réduit les sections de gaines et les sous-distributions nécessaires et permet à chaque utilisateur de régler individuellement et rapidement son poste de travail personnel.