SHA Scheffler Helbich Architekten GmbH
Erkelenzdamm 59-61
10999 Berlin
Realización
Su socio de la A a la Z
Fase de ejecución 6:
Preparación de las especificaciones del servicio y licitación
Describimos los servicios de los comerciantes en pasos de trabajo individuales y preparamos especificaciones de servicio que enumeran los componentes y su procesamiento en detalle. Sobre esta base, obtenemos ofertas comparables.
Dependiendo de los deseos del cliente y del proyecto de construcción, licitamos los servicios llave en mano o por oficios. Esto ofrece la ventaja de que el cliente puede elegir tenerlo todo de una sola fuente o de comerciantes individuales.
Fase de ejecución 7:
Evaluación de ofertas y adjudicación de contratos
Una vez recibidos los presupuestos, comparamos los precios individuales y totales en comparativas de precios claras. A continuación, examinamos detenidamente la plausibilidad de las ofertas antes de mantener conversaciones con los licitadores para aclarar cualquier discrepancia antes de adjudicar el contrato y negociar las condiciones definitivas.
Una vez tomadas las decisiones a favor de las empresas individuales, preparamos los pedidos y garantizamos una base contractual fiable.
Fases de trabajo 8-9:
Supervisión de la construcción durante la realización
Para lograr una seguridad óptima en cuanto a costes, plazos y calidad arquitectónica, nos consideramos el representante del cliente en la obra. Como equipo experimentado que ya ha planificado su proyecto, también supervisamos su realización. Durante todo el periodo de construcción, los proyectos son supervisados por experimentados jefes de obra en toda Alemania. La coordinación y el control de las empresas especializadas que intervienen en la construcción son el eje principal de nuestro trabajo.
Además de garantizar la calidad técnica y arquitectónica, este control le garantiza una seguridad y transparencia óptimas de los costes y del calendario de construcción en todo momento.
Control de costes y plazos
Siempre elaboramos previsiones actualizadas de costes y plazos durante la planificación y la construcción. La exactitud de estas cifras evoluciona con la planificación. Las estimaciones iniciales de costes siguen basándose en cifras clave de costes por metro cuadrado de superficie bruta o metro cúbico de volumen bruto. Un cálculo de costes basado en componentes o servicios parciales de oficios individuales proporciona entonces valores más precisos.
En la estimación de costes, resumimos los resultados de los presupuestos de los comerciantes, y en la evaluación de costes, las cifras de sus facturas finales.
Todas las cifras disponibles se presentan claramente en nuestras tablas de seguimiento de costes. Esto nos proporciona una buena herramienta para el control de costes y nos permite reaccionar a tiempo si, por ejemplo, el marco de costes acordado originalmente cambia debido a solicitudes de cambio. Lo mismo se aplica al cumplimiento de los plazos. Aquí también se tienen en cuenta los plazos durante todo el periodo de planificación y se desarrollan en calendarios coherentes.
Y aquí también tiene una visión precisa en todo momento de si todo se desarrolla según lo hablado.
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